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CONSTITUCION DE ANTICRESIS
OTORGADA
POR:
DEUDOR: .... (nombre [s] y apellidos completos) ....
ACREEDOR ANTICRETICO: ... (nombre [s] y apellidos completos)
...
INMUEBLE ... (casa, apartamento, lote, etc...) .....
UBICACIÓN: .... (ciudad, vereda,) ...
MATRICULA INMOBILIARIA: ................................
En la ciudad de Santiago de Cali, Departamento del Valle del
Cauca, República de Colombia, a los ...................
(...) días del mes de .............. de dos mil ........
(2.......), en la Notaría Catorce (14) del Círculo
de Cali, cuyo titular es MARIA SOL SINISTERRA ALVAREZ, se
hicieron presentes los señores .... (nombre [s] y apellidos
completos) ...., mayores de edad, identificados con las cédulas
de ciudadanía números ............. y .............
expedidas en .............. y .........., respectivamente,
de estado civil......... (casados, divorciados...) ..... ,
vecinos de ... (dónde viven)...., lugar de su domicilio,
con (sin) sociedad conyugal vigente, quienes obran en sus
propios nombres y manifestaron que han acordado celebrar un
Contrato de Anticresis que se desarrollará de acuerdo
con las siguientes cláusulas:
PRIMERA.- .... (nombre [s] y apellidos completos) .... da
en anticresis en favor del (de los) señor (es) ....
(nombre [s] y apellidos completos) .... el (los) siguiente
(s) inmueble (s) de su exclusiva propiedad: .... (Determinar
aquí claramente el inmueble o inmuebles objeto de la
anticresis por sus linderos generales y particulares, ubicación,
dirección) ..... .
A este (os) inmueble (s) le (s) corresponde el (los)registro
(s) catastral (es) número (s) ............... y la
(s) matrícula (s) inmobiliaria (s) número (s)
........................ .
SEGUNDA.- La entrega del bien inmueble descrito la hace ....
(nombre [s] y apellidos completos) .... (si el inmueble es
de un tercero que garantiza, o ... La entrega del bien inmueble
descrito se hace para garantizar ...) para garantizar la deuda
que .... (nombre [s] y apellidos completos) .... contrajo
el día ...... (....) de ........... de dos mil .. (2........)
por un valor total de capital de .......................($
.........), adicionado de intereses mensuales del .................
por ciento ( ...%), con.... (nombre [s] y apellidos completos
del acreedor anticrético)) .... . Dicha deuda se hace
constar en la copia auténtica del documento que se
agrega a esta escritura.
TERCERA.- .... (nombre [s] y apellidos completos) .... autoriza
expresamente a .... (nombre [s] y apellidos completos) ....
a:
a) Retener el bien que por esta escritura se afecta con anticresis,
hasta que reciba el pago total del crédito y de los
intereses que se dejan especificados, tal y como lo ordena
el artículo 2467 del Código Civil;
b) Percibir los frutos, los cuales se imputarán al
crédito que se deja especificado, primero a capital
y el saldo a intereses;
c) Descontar del valor de los frutos, los gastos en que incurra
para la conservación del bien;
d) Solicitar la venta por remate judicial en caso que el deudor
no pague el crédito dentro del plazo convenido;
e) Solicitar la venta por remate judicial en caso que el deudor
incurra en una mora superior a .......................meses;
f) Restituir el bien, en cualquier tiempo, aunque no hubiera
cobrado su crédito y perseguir el pago de la deuda
por los medios legales.
CUARTA.- .... (nombre [s] y apellidos completos[acreedor anticrético])
...., en su calidad de acreedor anticrético, se obliga
a:
a) Preservar y cuidar el bien;
b) Proveer para su conservación y mantenimiento, sin
alterar sus fachadas ni distribución, ni alterar el
género de la explotación económica que
en él se desarrolla;
c) Reparar los perjuicios que sufriere el bien por su acción,
culpa o negligencia;
d) Restituirlo, aún antes de ser cancelado en su totalidad
el crédito, cuando abusare de sus facultades;
e) Pagar los impuestos, contribuciones, y servicios a cargo
del inmueble, descontando de los frutos los desembolsos en
que para el efecto incurriere; y,
f) Restituir el bien al deudor una vez que se le pague íntegramente
el crédito con sus intereses.
QUINTA.- El término de duración de éste
contrato es el previsto para la cancelación del crédito,
o sea de ....... (meses o años) .... .
SEXTA.- Las partes acuerdan solucionar las controversias que
surjan por razón de éste contrato, exceptuando
las de carácter ejecutivo, por trámite conciliatorio
en la Notaría Catorce (14) de Cali. En el evento que
la conciliación resulte fallida, serán resueltas
por un Tribunal de Arbitramento, que funcionará de
conformidad con las siguientes reglas: a. El tribunal se regirá
por los procedimientos de la Cámara de Comercio de
Cali; b. El Tribunal estará integrado por ... (uno,
tres, ..) árbitro (s), designado (s) por la Cámara
de Comercio de Cali; y, c. El laudo será en derecho.
Se entiende por parte a la persona o grupo de personas que
sostengan una misma pretensión.
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