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CONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL
COMPARECEN:
FIDUCIARIA: ................................................
REPRESENTANTE LEGAL: .... (nombre [s] y apellidos completos)
....
FIDEICOMITENTE: .... (nombre [s] y apellidos completos) ....
INMUEBLE (S): ............................................
DIRECCIÓN ..............................................
CIUDAD: ...................................................
MATRÍCULA INMOBILIARIA NÚMERO: ........................
CEDULA CATASTRAL: ....................................
En
la ciudad de Santiago de Cali, Departamento del Valle del
Cauca, República de Colombia, a los ...................
(...) días del mes de .............. de dos mil ........
(2.......), en la Notaría Catorce (14) del Círculo
de Cali, cuyo titular es MARIA SOL SINISTERRA ALVAREZ, se
hicieron presentes los (las) señores (as) .... (nombre
[s] y apellidos completos) ...., mayor de edad, vecino de
esta ciudad (o de la ciudad donde resida), lugar de su domicilio,
identificado con la cédula de ciudadanía número
................. expedida en ....................., quien
obra en su calidad de Representante Legal (..o suplente del
gerente o presidente) de la Sociedad Fiduciaria .................
S. A., tal y como consta en el certificado de constitución,
gerencia y representación expedido por la Superintendencia
Bancaria y que se anexa al presente contrato, sociedad constituida
por escritura pública número ..... (aquí
número de escritura, fecha y Notaría en que
se otorgó) del Círculo de .........., quien
en adelante se denominará LA FIDUCIARIA, por una parte,
y por la otra .... (nombre [s] y apellidos completos) ....,
mayor de edad, vecino de .................... identificado
con la cédula de ciudadanía número .......................
de ......................., quien obra en su calidad de ......
(calidad en que obra ...), quien en adelante se denominará
el FIDEICOMITENTE, y manifestaron que es su voluntad celebrar
entre ellos un Contrato de Fiducia Mercantil, que se regirá
por las siguientes cláusulas:
CLÁUSULA PRIMERA.- Para los efectos de este contrato
se entiende por:
a) FIDUCIARIA y FIDEICOMITENTE: a las personas arriba indicadas
en la comparecencia de esta escritura pública.
b) PATRIMONIO AUTÓNOMO O FIDEICOMISO: Al conjunto de
bienes, obligaciones y servicios que se derivan de este contrato.
c) PROYECTO: Las edificaciones que se realizarán en
el inmueble, en desarrollo de la Cláusula Quinta de
este contrato.
d) CONTRATO: El de Fiducia Mercantil contenido en esta escritura
pública.
e) INMUEBLE Al terreno sobre el que se realizará el
proyecto, y que comprende los siguientes lotes de terreno:
Lote
A . .... (descripción) .......
Lote B .... (descripción) .......
Lote C .... (descripción) .......
Lote D .... (descripción) .......
CLÁUSULA SEGUNDA.- El objeto del contrato es el de
... (objeto ... ej. adelantar las obras, coordinar los avances
del proyecto, administrar los fondos originarios del FIDEICOMITENTE,
destinándolos al desarrollo del proyecto, ejecutar
las obras de infraestructura, etc ....).
CLÁUSULA TERCERA.- El FIDEICOMITENTE transfiere a LA
FIDUCIARIA, a título de Fiducia Mercantil, la cantidad
de .......................... ($......................) MONEDA
CORRIENTE, que la fiduciaria declara recibida en la fecha
a entera satisfacción.
CLÁUSULA CUARTA.- El Patrimonio Autónomo o Fideicomiso
está constituido por el dinero que hoy entrega el FIDEICOMITENTE;
los rendimientos financieros que se perciban a partir de la
fecha con tal dinero; por los dineros y los bienes que entregue
con posterioridad al Fideicomiso el FIDEICOMITENTE; por aquellos
dineros o bienes que adquiera el Patrimonio Autónomo;
y , por aquellos que se reciban con destino al Fideicomiso
por cualquier otra causa.
CLÁUSULA QUINTA.- El FIDEICOMITENTE desarrollará
en el inmueble un proyecto de construcción de ....
(un edificio... o un conjunto de edificios, ... o un conjunto
residencial ... en ...#... etapas), obras que se ejecutarán
de acuerdo con los planos, estudios técnicos y presupuestos,
que para el efecto le entrega en la fecha a la FIDUCIARIA.
...(si existen etapas, o partes diferentes en el proyecto
han de describirse en esta cláusula, al igual que definir
la forma de nombramiento del gerente del proyecto, si fuere
el caso) ....
CLÁUSULA SEXTA.- Los recursos que demande el desarrollo
del proyecto estarán a cargo exclusivo del FIDEICOMITENTE.
CLÁUSULA SÉPTIMA.- El FIDEICOMITENTE está
obligado a entregar a la FIDUCIARIA, dentro de los quince
(15) días siguientes a su requerimiento, los recursos
que demande para el desarrollo de las obras de este contrato.
CLÁUSULA OCTAVA.- Para los efectos de la cláusula
anterior, el FIDEICOMITENTE podrá autorizar al FIDEICOMISO
para recibir recursos que por cualquier concepto le correspondan.
CLÁUSULA NOVENA.- Todos los pagos que en desarrollo
de este contrato deba efectuar la FIDUCIARIA con recursos
del PATRIMONIO AUTÓNOMO, deberán estar debidamente
sustentados y autorizados por la persona definida para tales
fines (por ejemplo: gerente del proyecto). Los pagos están
sujetos a la disponibilidad de fondos por parte de la FIDUCIA.
CLÁUSULA DÉCIMA.- El cumplimiento de las siguientes
condiciones y plazos fija para la fiduciaria el cumplimento
de su obligación de girar los recursos con destino
a la ejecución del proyecto: ... (aquí las condiciones
que debe cumplir el fideicomitente) ..:
1. Que se le hayan entregado los recursos suficientes para
.......
2. Que se hayan obtenido las licencias y permisos que por
ley son necesarios para el desarrollo de la obra. (si a ello
hubiere lugar) ............ .
CLÁUSULA DECIMAPRIMERA.- La FIDUCIARIA será
la directora del proyecto. Para tal efecto nombrará
un Director (o gerente) de Proyecto.
CLÁUSULA DECIMASEGUNDA.- Las siguientes son las obligaciones
de la FIDUCIARIA para el cumplimiento de este contrato, cuya
responsabilidad llega hasta la culpa leve, tal y como lo ordena
el artículo 63 del Código Civil: .... (aquí
las obligaciones de la fiduciaria) ....
1. Ejecutar precisas gestiones para el cabal cumplimiento
de este contrato.
2. Mantener los bienes recibidos en fideicomiso separados
de los suyos y de los que correspondan a otros negocios fiduciarios.
3. Llevar la contabilidad del fideicomiso como patrimonio
autónomo;
4. Ejecutar las gestiones y operaciones necesarias para la
fluida administración del fideicomiso.
5. Girar oportunamente los dineros solicitados para el proyecto,
en la forma prevista en este contrato. .........................
CLÁUSULA DECIMATERCERA.- Son obligaciones del FIDEICOMITENTE:
... (aquí las obligaciones del fideicomitente) ....
1. Proveer, oportunamente y en la forma prevista, los fondos
para el desarrollo de este contrato.
2. Pagar las sumas de dinero a que se obliga en este contrato.
CLÁUSULA DECIMACUARTA.- Son órganos para el
correcto desarrollo y funcionamiento de este contrato, los
siguientes: ...( aquí los órganos de decisión
en orden de importancia. A ellos deben asignárseles
funciones en artículos especiales para cada uno) ....
1. Comité Fiduciario
2. Dirección del Proyecto
CLÁUSULA DECIMAQUINTA. El Comité Fiduciario
es el encargado de obtener el conveniente progreso del objeto
del contrato. El FIDEICOMITENTE delega en éste Comité,
en forma irrevocable, las facultades propias que en tal calidad
tiene.
El Comité Fiduciario estará integrado por ...
(integración del Comité: número de integrantes,
sus nombres y apellidos, cargos) ....., así:
El doctor . ....(nombres y apellidos completos, cargo dentro
del comité)...
El señor ....(nombres y apellidos completos dentro
del comité)...
A las reuniones del Comité deberá asistir, con
voz pero sin voto, un representante de la FIDUCIARIA y será
su secretario, para lo cual consignará todas las decisiones
en actas numeradas, fechadas y suscritas por él y por
quien presidió el Comité y otro miembro del
mismo.
Las decisiones del Comité son de obligatorio cumplimiento.
CLÁUSULA DECIMASEXTA.- El Comité Fiduciario
se reunirá ...... (condiciones para las reuniones:
citaciones, sede, quien puede citar, periodicidad, etc ...)
CLÁUSULA DECIMASEPTIMA.- El Comité Fiduciario
deliberará (condiciones para el desarrollo de las reuniones,
quórum, reuniones sin quórum, nuevas reuniones
... etc ...)
CLÁUSULA DECIMAOCTAVA.- La FIDUCIARIA tiene el derecho
de vetar, razonadamente y por escrito, aquellas decisiones
del Comité que considere que desmejoran o ponen en
peligro los bienes o el eficiente desarrollo del FIDEICOMISO.
CLÁUSULA DECIMANOVENA.- Son funciones del Comité
Fiduciario: ... (aquí las funciones del Comité)
...
a) Directrices generales del proyecto
b) Definición de las etapas de desarrollo de obras.
c) Aprobar presupuestos
d) Aprobar flujos de los fondos para el proyecto.
e) Aprobar los ajustes que considere necesarios para el desarrollo
del proyecto.
f) Aprobar los contratos que para la ejecución del
proyecto le presente la FIDUCIARIA.
g) Evaluar avances de la obra.
h) Aprobar los informes de la Interventoría.
i) Aprobar los informes de la fiduciaria.
j) ................................................................
CLÁUSULA VIGÉSIMA.- El proyecto tendrá
un interventor, nombrado por el FIDEICOMITENTE, quien será
responsable del control técnico de la obra.
CLÁUSULA VIGESIMASEGUNDA.- La FIDUCIARIA contratará,
por cuenta del FIDEICOMISO, un Director de Proyecto, designado
por el Comité Fiduciario, quien será el responsable
del desarrollo del proyecto, para lo cual tendrá las
siguientes funciones: ...... (funciones del Director de Proyecto)
...
CLÁUSULA VIGESIMATERCERA.- Todos los gastos, honorarios
y demás pagos necesarios para el cumplimiento de este
contrato, así como aquellos que demande su liquidación,
serán de cargo exclusivo del FIDEICOMITENTE.
CLÁUSULA VIGESIMACUARTA: La siguiente es la remuneración
de la FIDUCIARIA por el desarrollo de este contrato: (...
aquí remuneración de la fiduciaria...)
a) El ....... por ciento ( ...%) del valor final del contrato.
b) El ....... por ciento ( ...%) de los rendimientos logre
para los recursos del fideicomiso.
CLÁUSULA VIGESIMAQUINTA: Este contrato dura el tiempo
razonable que demanden la ejecución de la obra y su
liquidación.
CLÁUSULA VIGESIMASEXTA: El presente contrato termina:
a) Por cumplimiento del término.
b) Por la imposibilidad absoluta de cumplir su objeto.
c) Por las causales de ley.
CLÁUSULA VIGESIMASEPTIMA.- Dentro de los treinta (30)
días hábiles siguientes a la terminación
de las obras objeto de este contrato o del cumplimiento de
una de las causales para su terminación, y en relación
con el PATRIMONIO AUTÓNOMO, la FIDUCIARIA deberá
presentar al FIDEICOMITENTE las cuentas de su gestión,
poner a su disposición los libros, bienes, haberes
y saldos en efectivo o en inversiones que posea.
CLÁUSULA VIGESIMAOCTAVA.- Las partes acuerdan solucionar
las controversias que surjan por razón de éste
contrato, exceptuando las de carácter ejecutivo, por
trámite conciliatorio en la Notaría Catorce
(14) de Cali. En el evento que la conciliación resulte
fallida, serán resueltas por un Tribunal de Arbitramento,
que funcionará de conformidad con las siguientes reglas:
a. El tribunal se regirá por los procedimientos de
la Cámara de Comercio de Cali; b. El Tribunal estará
integrado por ... (uno, tres, ..) árbitro (s), designado
(s) por la Cámara de Comercio de Cali; y, c. El laudo
será en derecho. Se entiende por parte a la persona
o grupo de personas que sostengan una misma pretensión.
CLÁUSULA VIGESIMANOVENA.- Para todos los efectos Fiscales
el valor del presente contrato es la suma de .....................($
...........) MONEDA LEGAL.
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