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COMPRAVENTA DE INMUEBLES
CON REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
OTORGANTES,
COMPARECIENTES CON MINUTA: -----------------
1.- (nombre del vendedor)............................................................................
varón/ mujer colombiano, mayor de edad, domiciliado
y residente en esta ciudad e identificado con la cédula
de ciudadanía ..............expedida en........
de estado civil soltero (sin/ con unión marital de
hecho o casado con sociedad conyugal, vigente, disuelta sin/
liquidada), quien se denominará EL VENDEDOR , ------------------------------------------------------------------
2.- (nombre del comprador), mujer/ varón, colombiano,
mayor de edad, domiciliado y residente en esta ciudad e identificado
con la cédula de ciudadanía número ...................expedida
en..................de estado civil soltero sin/ con unión
marital de hecho (o casado con sociedad conyugal.....) quienes
se denominarán (EL) (LA) (LOS) COMPRADORES y declararon:
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PRIMERA.- Objeto.- EL VENDEDOR es titular del derecho de dominio
y la posesión real y material que tiene y ejerce sobre
......................................
(descripción del inmueble objeto de la venta por número
en el edificio, dirección, ubicación, linderos,
área número de matrícula Inmobiliaria,
linderos especiales de cada unidad y los linderos generales
del edificio o inmueble sometido al régimen de propiedad
horizontal ) --------------------------------------------------------------------------
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A este inmueble le corresponde el Folio de Matrícula
Inmobiliaria número ............ ( transcribir numero
correspondiente) de la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de ............... ( oficina a la cual corresponde
el inmueble ) y la Cédula Catastral: ( transcribir
numero correspondiente)
PARAGRAFO.-
REGIMEN DE PROPIEDAD SEPARADA U HORIZONTAL.- El (conjunto,
edifico, condominio, centro comercial, etc. ) del que forma
parte la Unidad de Propiedad Separada objeto de compraventa,
fue sometido al Régimen de Propiedad Horizontal con
el lleno de los requisitos legales, según Escritura
número ( ) de fecha (día, mes y año)...........otorgada
en la Notaría ( )de ....... (ciudad)debidamente inscrita,
cuya parte pertinente se anexa.------------------------------------------
(Se debe mencionar la escritura que somete al régimen
de propiedad horizontal, sus reformas, aclaraciones, modificaciones,
adiciones, etc)
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SEGUNDA.- Tradición: EL VENDEDOR, adquirió por
compra ( Nombre de la persona a quien el vendedor le adquirió
el inmueble) mediante escritura número ( ), fecha (día,
mes y año) de la notaria ( ) de..... (ciudad), debidamente
inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
de Bogotá, bajo el folio de matrícula inmobiliaria
número ............... ( transcribir numero correspondiente).----------------------------
(ES ESTA CLAUSULA SE DEBE MENCIONAR QUE EL INMUEBLE(S) FUE
ADQUIRIDO POR EL VENDEDOR, DETALLANDO MEDIANTE QUE ESCRITURA
O ACTO, v. gracia sentencia; si hubo aclaraciones, modificaciones
adiciones, etc.).
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TERCERA.- VENTA.- EL VENDEDOR transfiere a título de
venta y enajenación efectiva la totalidad del derecho
de dominio y posesión real y material que tiene y ejerce
sobre: (descripción del inmueble objeto de la venta
por su dirección y ubicación), mencionado y
alinderado en la Cláusula PRIMERA - Objeto a favor
de:------------------------------------------
1.- (nombre del comprador).............., identificado con
la cédula de ciudadanía expedida en ................................................................................
CUARTO.-
PRECIO.- (valor en letras y números) que EL VENDEDOR
declara haber recibido de LOS COMPRADORES a su entera satisfacción,
a la firma de la escritura ( o discriminar en forma precisa
la forma de pago, si hay lugar a ello)------------------------------------------------------------
QUINTO.- VARIOS --------------------------------------------------------------
a.- Garantía.- El inmueble vendido se encuentra libre
de toda clase de gravámenes y limitaciones del dominio
y/o de la posesión real y material y en todo caso,
EL VENDEDOR se obliga a salir al saneamiento de lo vendido,
sin reserva ni limitación alguna, conforme a la Ley.------------------
(Si sobre el inmueble esta constituida una hipoteca o cualquier
limitación que no impida su venta así deberá
indicarse) -------------------
b.- Cuerpo Cierto.- No obstante la cabida, descripción
y linderos señalados, la venta se hace como cuerpo
cierto. La venta incluye los derechos sobre las líneas
telefónicas números:..............................................
c.- Entrega.- En la fecha EL VENDEDOR ratifica la posesión
que ejercen LOS COMPRADORES con base en la entrega real y
material que ya se les hizo ( o la fecha en cual la entrega
material se realizará) .-----------------
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d.- Gastos: Impuesto de Retención en la Fuente a cargo
de EL VENDEDOR, gastos notariales por partes iguales; el Registro
por cuenta de LOS COMPRADORES ( o según lo pacten las
partes ) .
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Presentes LOS COMPRADORES, (nombre completo de los compradores),
de las condiciones civiles ya anotadas, declaran: -------------
a.-) Que aceptan totalmente las declaraciones contenidas en
la presente escritura y en Especial la venta que se hace a
su favor. ---------------------------
b.-) Que aceptan a su entera satisfacción el inmueble
conforme a los términos señalados en este instrumento.-------------------------------------------
c.-) Que se somete a cumplir el Reglamento de propiedad Horizontal
a que esta sometido el inmueble que adquiere.-------------------------------------
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